Démarré en 2008, le projet Cristal Park devrait entamer une nouvelle étape, cet été, avec le développement d’un EcoPark. Les demandes de permis de bâtir pour les différentes parties du projet vont également être lancées. Afin de réduire son empreinte carbone, l’équipe Cristal Parkprojette d’installer une centrale énergétique commune pour alimenter l’ensemble du site. A terme, le projet prévoit la création de 900 emplois.
Pour rappel, en 2008, lorsque le projet Cristal Park a été lancé, en concertation avec la Ville de Seraing les objectifs étaient multiples : réaffecter une ancienne friche industrielle, répondre aux enjeux futurs du logement dans la région, développer un véritable pôle de loisir, créer de nouveaux emplois et redonner du prestige au site à travers la rénovation du patrimoine. A terme, le projet prévoit la création de 900 emplois dont 740 à temps plein et 160 à temps partiel.
La réhabilitation d’un site tel que le Val Saint-Lambert nécessite du temps notamment pour laréalisation d’études permettant d’obtenir le Rapport Urbanistique et Environnemental (RUE – 4 ans) délivré par la Région wallonne ainsi que l’arrêté de réhabilitation (7 ans) et le changementd’affectation en « site à réaménager » (SAR – 5 ans).
Après un peu plus de 10 ans nécessaires pour obtenir ces différentes autorisations, concrètement où en est le projet ? Les travaux de rénovation du Château du Val Saint Lambert sont terminés ainsi que les travaux d’assainissement du site dans leur première phase, en collaboration avec la SPAQuE. La rénovation de la maison Deprez a également commencé. Les demandes de permis de bâtir pour les autres parties du projet sont maintenant en cours de préparation sur base des autorisations obtenues.
La piste de ski remplacée par une zone EcoPark
Il existe toujours un delta entre l’évolution des habitudes et des besoins et la longueur de la procédure des démarches administratives. La piste de ski initialement prévue en 2008 n’a plus desens aujourd’hui car beaucoup trop énergivore. Elle sera donc remplacée par une zone EcoParkAventure orientée vers les loisirs verts ouverts à la découverte de la forêt dès l’âge de 3 ans (villagedes Lutins).
Alors qu’il était prévu d’ouvrir l’EcoPark, dans sa première phase, dès ces grandes vacances, un potentiel recours en Conseil d’Etat risque de retarder le projet. « Nous ne comprenons pas ce recours : nous avons un accord du DNF (Département Nature et Forêts,) très en amont du projet, et nous avons suivi toutes les recommandations telles que la réalisation d’une étude d’incidences spécifique, d’une durée de 2 ans, orientée sur la faune, la flore et l’impact sur la zone Natura 2000.Cette étude a été réalisée par le bureau d’étude agréé ARIES, reconnu pour son expertise en la matière. L’auteur a fait des recommandations que nous avons également suivies (intégration de 3 mares de régénérescence, rehausse des filets pour favoriser la chasse nocturne des chauves-souris, aménagement total des sentiers, …). Le DNF a exigé de pouvoir convertir une zone de 44 Ha en zone de Réserve Naturelle Domaniale (RND) au nord du site EcoPark, cette demande a aussi été rencontrée », explique Pierre Grivegnée, Administrateur délégué d’Immoval, société immobilière encharge du projet Cristal Park.
Développement d’un pôle énergétique pour alimenter l’ensemble du site
Cristal Park a été le premier à vouloir intégrer dans son programme une centrale énergétique commune. « Alors que le monde entier se mobilise pour des solutions innovantes en matière énergétique afin de réduire l’empreinte carbone, en collaboration avec John Cockerill Energy nous allons développer une centrale énergétique (panneaux photovoltaïques, batteries, cogénération, …) commune à l’ensemble du site », ajoute Pierre Grivegnée.
Commerces, loisirs, bureaux, logements, hôtel, …. toutes ces fonctions seront alimentées par lacentrale commune qui sera à la pointe des nouvelles technologies.
Prochaines étapes
Les travaux de réhabilitation de 4.800 m2 d’anciens bâtiments industriels, vont débuter dès la fin du congé du bâtiment.
Le village commercial a été entièrement revu dans son concept avec la rénovation de plus de 20.000 m2 d’anciens bâtiments industriels au lieu des 6.000 m2 prévus dans le projet initial. Les plans etétudes d’incidences sont en cours de réalisation pour une introduction en fin d’année pour le villagecommercial, le pôle de loisirs, la centrale d’énergie et les bureaux. Les travaux devraient débuter en 2020/2021.
« Au final nous devrions accuser un retard de près de 3 ans par rapport à notre planning initial, retard dû à la longueur des procédures administratives que nous approuvons par ailleurs car elles sontgarantes d’une approche concertée et parfaitement analysée par les études d’incidences et d’impact ».
« Ce soir, lors du conseil communal, nous allons expliquer les dernières avancées du projet aux riverains et leur affirmer notre volonté de mener ce projet de manière respectueuse vis-à-vis de l’environnement et des populations locales. Nous avons l’intention d’organiser régulièrement des séances d’informations avec les riverains sur le projet » conclut Pierre Grivegnée.
