Le groupe de soins CHC et le fonds d’investissement Noshaq ont présenté ce mercredi 17 décembre le projet LEGIAPARK dont ils sont les fondateurs. LEGIAPARK consiste à créer un parc d’activités économiques dédié aux entreprises biotech sur le site de la clinique du MontLégia, le nouvel hôpital du CHC qui ouvrira mi-février 2020.
Transformer un chancre en joyau
LEGIAPARK achèvera la reconversion de l’ancien charbonnage Patience et Beaujonc, acquis en 2009 par le CHC pour y construire son nouvel hôpital. Comme il s’y est engagé auprès de la Ville de Liège, le CHC aura transformé cette ZACC (zone d’aménagement communal concerté) en ZAE (zone d’activité économique) à orientation santé.
Noshaq n’a manqué de remarquer le potentiel de ce site idéal pour le secteur biotechnologique. Le rapprochement entre le CHC et Noshaq, entamé il y a deux ans, a rapidement porté ses fruits puisque le projet LEGIAPARK est désormais lancé.
La vision
Le projet LEGIAPARK se présente comme une opportunité unique de compléter l’offre et l’attractivité liégeoise par une proposition immobilière biotech. L’enjeu est d’attirer des entreprises matures contributrices en termes d’emplois directs et indirects.
Fort de son écosystème composé de l’ULiège, du réseau hospitalier et d’organismes financier (Noshaq) ou d’accompagnement (Eklo), Liège est un terreau fertile de développement et d’implantation pour ces sociétés. Plusieurs « success stories » en attestent telles que Mithra, Imcyse, Diagenode, PDC Line Pharma, Eyed Pharma et bien d’autres.
Le projet
La superficie de la zone constructible concernée par LEGIAPARK est de 14.320m² pour 29.879m² de surfaces construites (4 bâtiments). Chaque bâtiment sera composé de trois niveaux (R+0, R+1 et R+2).
On y trouvera toutes les infrastructures nécessaires aux biotechs : bureaux, laboratoires, salles blanches, zones de petite production, zones logistiques et techniques, ainsi que des salles de réunion, réception ou conférence, des espaces de coworking, des espaces multimédia.
La Bouw Team est composée du bureau d’architectes Valentiny, du bureau d’étude Greisch et des entreprises de construction Wust et Moury Construct.
Le permis unique a été obtenu le 8 novembre dernier. Le chantier se déroulera en trois phases : parkings et gros-oeuvre, parachèvement et finition. Les travaux de construction commenceront en février 2020. Deux bâtiments seront disponibles dès août 2021 et les deux autres en août 2022.
80 millions € d’investissement
LEGIAPARK représente un investissement de 80 millions €, cofinancé par Noshaq, le CHC, des investisseurs institutionnels privés et emprunt bancaire.
L’investissement total est structuré via la création d’un Fonds d’Investissement Immobilier Spécialisé (FIIS), dont les
actionnaires fondateurs sont Noshaq Immo (apport en numéraire) et le CHC (apport du terrain).
L’enjeu du développement durable
Le CHC et Noshaq ont la volonté de s’inscrire dans une politique de développement durable en décrochant la certification BREEAM (Building Research Establishment’s Assessment Method), méthode d’évaluation environnementale des bâtiments la plus répandue dans le monde.
Synergies avec la clinique du MontLégia
LEGIAPARK jouit d’un environnement idéal avec la proximité de la clinique du MontLégia du CHC, un hôpital flambant neuf proposant une médecine et des équipements de pointe qui représente un investissement total de 360 millions € .
En conclusion, en transformant cet ancien charbonnage en écosystème biotech porteur de croissance, le CHC continue d’investir dans l’avenir, tandis que Noshaq saisit là une belle opportunité de renforcer l’attractivité de la région liégeoise dans ce domaine.
Les deux partenaires se réjouissent de contribuer ainsi au rayonnement et au développement économique de la métropole liégeoise.
© 2019 Denis Crucifix
